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跳過中介私下交易還要給中介費嗎!
省福彩22选5开奖结果 www.wtdyn.com 恒豐房產 2013-10-24

 

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  廣州新版二手房屋買賣合同擬刪除此項規定

  ■新快報記者陳齊

  昨日,廣州市國土房管局公布了《廣州市房屋買賣中介服務合同(公開征求意見稿)》(以下簡稱《買賣合同》)并向社會公開征求意見。新版的《買賣合同》 對于中介提供的服務內容作了調整,并刪除了有關買賣雙方跳過中介私下交易需要補繳中介費的規定。不過,中介公司相關人士向記者表示,事實上各中介公司都會 在自己的合同中補充相關條款,并不意味著以后私下交易就不會被追責。

  中介收了多少費用需通知賣家

  記者發現,舊版的《買賣合同》(賣方版)中,對于中介機構提供的服務約定共有7條,除第7條為“其他”性質以外,其余6項都必須履行,并不可選。而新 版的《買賣合同》(賣方版)中,服務約定變為8條,并且買賣雙方可以選擇服務內容,其主要內容為協助乙方辦理房屋按揭貸款涂銷手續;協助辦理銀行房款托管 手續及銀行托管房款交割手續;代辦房地產權屬轉移及變更登記手續;協助交割房源等。

  舊版的《買賣合同》中規定:因賣家未能及時履行義務,導致中介未能促成賣家與買家簽訂存量房買賣合同的,中介可以要求賣家支付違約金。在新版《買賣合 同》中,該規定變更為:賣家取消委托或變更出售條件的,應及時書面通知中介;中介已收取買家購房誠意金并通知賣家后,賣家再取消委托或變更出售條件的,賣 家應當向中介支付合理費用(該費用不得超過中介服務費)。

  另外,新版《買賣合同》規定,由買家支付中介費的,中介機構必須告知賣家中介服務費的金額,而此前并無此項規定。

  中介方人士稱私下交易仍會被追責

  在新版的《買賣合同》中,還增加了對于中介違約責任的約定。根據中介與買賣雙方的合同規定,如果中介未按約定履行義務,導致交易無法進行的,中介不得收取中介服務費,并向買賣雙方各按中介服務費的20%支付違約金。

  值得注意的是,對于市民比較關心的跳過中介私下交易的現象,舊版的買賣合同中有明文規定:賣家與中介介紹的客戶私下交易的,中介可以要求賣家支付中介服務費。但在新版《買賣合同》中,并未就買賣雙方私下交易的情況作出約定。

  那么,以后是否意味著出現買賣雙方甩開中介私下交易的行為就不會被追責了呢?滿堂紅地產研究部主任肖文曉就向記者表示:事實上,房管局的合同只是綱領 性范本,每個中介公司都會根據情況在此基礎上推出自己的交易合同,合同范本上沒有的條款,中介公司也會視情況予以補充。“對于私下交易的現象,中介公司肯 定是不允許的。”