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買房知識 購房違約金計算方法和相關法律規定
省福彩22选5开奖结果 www.wtdyn.com 恒豐房產 2013-08-30
         購房者在買房簽訂合同時,總會遇到一些合約上的糾紛。一旦簽訂合同的當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,就應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。以下將用案例詳細解釋購房違約金的計算方式,以及如何去正確計算損失以確保維護購房者自身的合法權益。
 

 購房違約金的計算方式

 

先生的商品房買賣合同中有如下內容,第七條“買受人逾期付款的違約責任”中寫明:買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列方式處理:按逾期時間,分別處理(不做累加)

(1)逾期在30日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之三的違約金,合同繼續履行;

(2)逾期超過30日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的1%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之三的違約金。

合同第九條“出賣人逾期交房的違約責任”中有如下內容:除特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列方式處理:按逾期時間,分別處理

(1)逾期不超過30日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金,合同繼續履行;

(2)逾期超過30日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金。

  從本案例可以看出,商品房買賣合同中的違約金計算大致有兩種方法,一個是以逾期天數為基礎,約定一個固定的萬分之幾的比例來計算,在逾期付款和逾期交付的違約金計算中采用了這種計算方法;另外一種是約定一個固定的百分比來計算違約金的數額。

  合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

  所以,在房屋買賣契約的違約條款中要同時明確兩個概念,一個是違約金的概念,一個是在一段時間內占用資金的概念,只有將這兩個概念在條款中明確無誤地表達出來,才能夠將立契雙方的真實意思落實在文字上,才能夠切實地?;な卦家環降娜ㄒ?。